Ugovor o kupoprodaji stana 2021, obrazac za fizička lica

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Postupak kupoprodaje stana mora biti dokumentiran. Stoga je potrebno preuzeti obrazac ugovora o kupoprodaji stana za fizička lica. Godine 2021. MFC može registrirati postupak.

Šta je to: kupoprodajni ugovor

Ugovorom se pismeno utvrđuju obaveze između dvije strane u transakciji - prodavca i kupca. Dakle, dokument uključuje prava, obaveze jedni prema drugima. Prema stavu 1. čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravne posljedice potpisivanja ugovora:

• prava na stanu - za kupca;
• novac prodavcu.

Važno je da su svi uslovi navedeni u kupoprodajnom ugovoru. Od dana potpisivanja, stranke imaju obaveze da ih ispune. Prema ugovoru, vrši se registracija prijenosa imovine na novog vlasnika.

Ako strane sada nemaju priliku da zaključe sporazum, konsolidiraju lične sporazume uz pomoć preliminarnog dokumenta. Tamo su navedeni svi uvjeti, koji se zatim odražavaju u glavnom ugovoru, propisan je datum kada će se transakcija dogoditi.

Priprema ugovora

Dokument se sastavlja u običnom pisanom obliku ili notarski. Zakon precizira slučajeve kada je potrebna druga procedura. To se događa prilikom prodaje:

• na osnovu ugovora o renti, koji propisuje zavisno održavanje;
• ako se maloljetnik smatra jednim od vlasnika;
• dijeliti.

U drugim slučajevima sastavlja se redovan pisani ugovor. Najvažnije je pridržavati se svih zahtjeva za ovaj dokument. Po želji, ugovor se može ovjeriti kod javnog bilježnika.

Od 2019. bilježnik koji je sam registrirao transakciju podnosi dokumente o prijenosu vlasništva na Rosreestr. Šalje se elektronski dokument koji je ovjeren elektronskim potpisom notara. Usluga se smatra besplatnom.

Tačan dizajn

Važno je pravilno sastaviti ugovor o kupoprodaji stana. 2021. obrazac za pojedince možete preuzeti na MFC -u i preuzeti s naše web stranice. Za njegovu registraciju trebat će vam putovnica i izvod iz USRN -a.

Dokument mora nužno sadržavati sljedeće tačke:

1. Datum i mesto sastavljanja.
2. Podaci o strankama: puno ime, podaci o pasošu i registracija.
3. Uslovi ugovora. Predmet, cijena je navedena. Potrebno je odrediti osobe koje mogu koristiti imovinu koja se prodaje, ako ih ima.
4. Ostali uslovi. To mogu biti ograničenja, oslobađanje stanova.
5. Prava i obaveze strana. Važno je da nisu u suprotnosti sa zakonom. Mora biti naznačeno da prodavač mora prenijeti stan, a kupac ga mora primiti i platiti.
6. Ako u transakciji nije uključen prodavatelj, već njegov zastupnik, tada mora postupiti na temelju punomoći ovjerene kod notara. Zatim se u ugovoru navode podaci učesnika u transakciji. Potpisi se smatraju potrebnim.

Važno je da je dokument legaliziran. U suprotnom, sud može poništiti transakciju. Na primjer, postupak kupoprodaje se poništava ako se jedna od strana proglasi pravno nesposobnom.

Zanimljivo! Dječji dodatak 2021. do 3 godine za treće dijete

Tačke od posebnog značaja

Sporazum bi trebao sadržavati i druge tačke:

• informacije da stambeni prostor nije založen i da nema drugih ograničenja;
• klauzula o prihvatanju i prenosu predmeta, ako akt nije dodatno sastavljen;
• spajanje kućišta na telefonsku liniju;
• garancija da nema duga za komunalije.

Određivanje posebno važnih nijansi izbjegava mnoge poteškoće u budućnosti. Na osnovu ovog dokumenta rješavaju se i potencijalni sporovi.

Sastavljeni ugovor vrijedi do potpunog ispunjenja obaveza između prodavatelja i kupca. Ispostavilo se da bi kupac trebao dobiti svoju imovinu, a prodavač novac. Time je postupak dovršen.

Zanimljivo! Povlaštena hipoteka na 6 posto u 2020

registracija

Prije kupoprodajne transakcije trebate odlučiti trebate li to učiniti kod notara. Ako nije potrebno, koristi se uobičajeni obrazac ugovora.

Izrada sporazuma se vrši zajedničkim dogovorom stranaka navedenih u stavovima. Kako bi se uvele sve potrebne nijanse, preporučljivo je posjetiti odvjetnika. On će vam pomoći da pravilno sastavite ugovor, a također će vam reći i o specifičnostima transakcije. Realtor će vam također pomoći u ovom pitanju.

Od 2013. godine registracija dokumenta se odvija u MFC -u. Obrazac ugovora o prodaji stana za fizička lica 2021. godine možete preuzeti na našoj web stranici. Zatim se u njega unose potrebni podaci. Nakon registracije dolazi do prijenosa vlasništva.

Ukratko

1. Ugovor se mora sastaviti prilikom kupovine i prodaje stana.
2. Ugovor navodi sve nijanse transakcije.
3. Ugovor mora biti registrovan.