Porez na prodaju stana (manje od 3 godine) 2022. godine za fizička lica

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Prema ruskim zakonima, pojedinac koji je prodao stan manje od 3 godine u vlasništvu dužan je platiti porez.

Kategorije obveznika plaćanja poreza na dohodak

Građani koji žive u zemlji i koji ostvaruju prihod od prodaje nekretnina dužni su platiti porez. 13% od prodajne vrijednosti stana - porez na dohodak plaćen državi.

Građani koji nisu rezidenti Ruske Federacije, ali prodaju nekretnine na državnom području, također su dužni platiti porez. Prihod nerezidenata Rusije oporezuje se po stopi od 30%. Poreska oslobođenja ne odnose se na stanovnike drugih zemalja.

Vlasnici stanova koji prodaju nekretnine u roku od tri godine od datuma kupovine dužni su platiti porez na prihod. Pod uvjetom da je stan kupljen kupoprodajnom transakcijom.

U kojim slučajevima je osoba oslobođena plaćanja poreza na dohodak

Ne razmatramo one slučajeve kada se poštuje minimalni period vlasništva nad stanom (tri, odnosno pet godina).

Nekoliko se pozicija može nazvati iznimkama od pravila:

1. Ako prihod od prodaje stana nije ostvaren.
2. Odlukom regionalnih vlasti.

U prvom slučaju, kupili su nekretninu po višoj cijeni, prodali je po nižoj. Nije ostvaren profit.

Zanimljivo! Porez na ličnu imovinu 2022

Drugo, gradske ili regionalne vlasti imaju pravo donijeti zakon kojim se mandat smanjuje na nulu. Kao rezultat toga, minimalni period tokom kojeg je građanin vlasnik, a zatim može prodati stan bez plaćanja poreza, smanjen je na dvije godine.

Prema odluci lokalnih vlasti, vlasnik ima pravo prodati stambenu nekretninu u svom vlasništvu manje od pet godina, bez plaćanja poreza ako:

• stan je jedino mjesto stanovanja;
• nekretnina je stečena kao rezultat kupoprodajne transakcije, a nije naslijeđena.

Kalkulator: kako izračunati iznos poreza

Kako ispravno izračunati porez na prodaju stana 2022. godine u vlasništvu manje od 3 godine za fizička lica?

Poresko zakonodavstvo uvelo je izmjenu uslova plaćanja poreza na prodaju stana.

Porez se naplaćuje na 70% vrijednosti imovine prema katastru. Ako je u kupoprodajnom ugovoru naveden iznos manji od katastarskog iznosa, porez se računa od većeg.

Ako je građanin prodao stan po cijeni nižoj od one koju je kupio, porez će i dalje morati biti plaćen.

Primjer. Stan na tržištu vrijedi 3 miliona, prodan za 2 miliona. Porez se plaća u iznosu od 70% katastarske vrijednosti.

3,000,000 x 70% = 2,100,000 Porez se plaća na iznos od 2,1 miliona rubalja.

Bivši vlasnik plaća 13% od prodaje nekretnina starih manje od tri godine. Cijena transakcije ne smije prelaziti 5 miliona rubalja. Ako se stan proda u vrijednosti većoj od 5 miliona, primjenjuje se 15% veća stopa.

Zatim se pri obračunu poreza iznos od prodaje može podijeliti na dva dijela.

Od 5 miliona morate platiti 650.000 rubalja. Od svakog narednog miliona do 150 hiljada rubalja.

Primjer! 7 miliona rubalja - cijena stana. Iznos poreza bit će 950 hiljada rubalja = 650 + 300

Kako zakonski smanjiti iznos poreza

Ako u dokumentaciji o kupoprodaji navedete podcijenjene (netočne) cijene stana, nakon nekog vremena podaci će se i dalje pojavljivati u poreznoj upravi.

Narednih godinu dana ili u roku od tri godine kupac stana će htjeti dobiti odbitak poreza na imovinu. Podnesite porezne račune sa podacima o stvarnoj cijeni stana.

Poreski zakon omogućava smanjenje iznosa poreza na dohodak bez kršenja.

Odbitak za kupovinu novog doma ili odbitak poreza na imovinu pomoći će u smanjenju iznosa plaćenog poreza.

U prvom slučaju, 13% će morati biti plaćeno na razliku između kupovine i prodaje.

Zanimljivo! Povrat poreza pri kupovini stana 2022. godine za fizička lica

Primjer! Stan smo kupili 2020. godine za 3 miliona rubalja. Prodato 2021. godine za 4 miliona. Deklaracija 3-NDFL mora se podnijeti poreznoj upravi 2022. godine. Porez će se računati od milion rubalja.

13% x 1.000.000 = 130.000

U drugom slučaju, maksimalni iznos odbitka poreza na imovinu je 1 milion rubalja. Ta se brojka može koristiti za legalno smanjenje iznosa poreza.

Godine 2021. prodali su stan naslijeđen 2019. Nije prošao minimalni staž od tri godine. Dakle, morate platiti porez na prihod. Prodaja je iznosila 4 miliona rubalja. Podnošenjem dokumenata za odbitak poreza moći ćete smanjiti iznos poreza.

Morat ćete platiti 13% od 3 miliona.

13% x 3.000.000 = 390.000

Prilikom izračunavanja poreza na plaćanje od prodaje stana, dva odbitka se ne mogu koristiti istovremeno.

Potrebno je izračunati koji će odbitak biti isplativije koristiti u izračunu i primijeniti ga. Moguće je koristiti odbitak poreza na imovinu ili iznos rashoda za kupovinu nekretnine.

Svi vlasnici kuća mogu iskoristiti odbitak imovine.

Ako je nekretnina u vlasništvu bračnog para u jednakim dijelovima (½ na pola), obje osobe imaju pravo na odbitak imovine.

Primjer! Porez će biti jeftiniji ako se transakcija sastavi s dva ugovora. Svako prodaje svoj deo. I onda svi naprave odbitak imovine u iznosu od milion dolara.

Važno je uzeti u obzir! Odbitak poreza na imovinu mogu koristiti samo građani koji su službeno zaposleni.

Kompanija mora svaki mjesec odbiti 13% od zaposlenika i uplatiti ovaj postotak u obliku poreza. Porez koji je već plaćen od plate ili koji je obračunat podliježe vraćanju u postotku.

Tada, kada prima prihod od prodaje nekretnine, građanin ima pravo na ovu poresku olakšicu.

Koji su dokumenti potrebni za plaćanje poreza

Šta će biti potrebno za registraciju poreza na prodaju stana 2022. godine, koji je u vlasništvu manje od 3 godine, za fizička lica?

Prvo morate popuniti poresku prijavu u obliku 3-NDFL.

Zatim se prikupljaju dokumenti: pasoš, kupoprodajni ugovor, izvod iz državnog registra, računi koji potvrđuju uplatu.

Poreznoj prijavi mora biti priložen zahtjev za registraciju odbitka imovine ili kopije dokumenata koji potvrđuju troškove kupovine nekretnine.

Dokumenti se zajedno sa prijavom dostavljaju poreskoj upravi. To se može učiniti lično ili putem interneta putem ureda poreznih obveznika.

Neplaćanje poreza smatra se prekršajem. Kazna se izriče kao postotak neplaćenog iznosa. Moguća je administrativna ili krivična odgovornost.

Rokovi za povrat poreza

Ako prodaja stana koji je u vlasništvu manje od 3 godine nije donijela dobit, ipak je potrebno popuniti i podnijeti poreznu prijavu. Inspekcija mora biti obaviještena o transakciji, u protivnom se mogu pojaviti pitanja.

O primitku prihoda potrebno je prijaviti poresku upravu u određenom roku. Deklaracija se podnosi inspekciji najkasnije do 30. aprila naredne godine. Dokument navodi iznos primljenog prihoda. Obračunati porez plaća se najkasnije do 15. juna.

Ishodi

1. Porez na prodaju stana za manje od 3 godine vlasništva može se zakonski smanjiti.
2. Službeno zaposlenje omogućava vam korištenje poreskih olakšica.
3. Troškovi kupovine i prodaje nekretnina moraju biti dokumentovani za poresku upravu.