Porez na nekretnine za fizička lica 2022. godine

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Porez na nekretnine 2022. godine za pojedince na prodaju, poklon ili nasljedstvo određen je izmjenama zakona učinjenim prije pet godina. Potreba za takvim transformacijama uzrokovana je mnogim nepravednim manipulacijama, kao i pružanjem određenih bonusa onima koji prodaju vlastiti životni prostor, a ne bave se transakcijama radi komercijalne dobiti.

Šta su značile zakonodavne novine?

Prije pet godina, od prvog dana 2016., stupile su na snagu izmjene i dopune važećeg zakonodavstva koje su utjecale na širok krug ljudi koji su se bavili zadržavanjem poreza na prihod ili koji su obavljali transakcije radi ostvarivanja komercijalne dobiti, prikrivajući ih kao da se provode za svoje potrebe. Statistika i proračuni otkrili su čudan obrazac: čak i oni sa prosječnim prihodom općenito obavljaju takve radnje 1-2 puta u životu. U tom kontekstu izdvojila se mala kategorija koja redovno kupuje i prodaje stanove.

Ažuriranja zakonodavstva utvrdila su da se porezi na nekretnine 2022. godine za pojedince pri prodaji naplaćuju ne samo od vlasnika nekretnina na primarnom tržištu, već i od onih koji prodaju sekundarne stanove. Porez na lični dohodak ne mogu plaćati osobe čije radnje ne pokazuju prodaju stambenog prostora koja donosi profit vlasniku.

Glavni znakovi:

• stan je prodat po nižoj cijeni, skuplji je kupljen zauzvrat;
• vlasnik živi u nekretnini koja se prodaje 3 godine ili više (ranije je ovaj period bio duži);
• ako se stanovi kupuju i prodaju po jednakim troškovima;
• ako se stan ili kuća kupuju po višoj cijeni i prodaju po nižoj cijeni.

Postoje nijanse za suzbijanje manipulacije vrijednostima koje se poduzimaju radi ispunjenja navedenih uvjeta. Porez na imovinu ne obračunava se na vrijednost inventara, već na katastarsku vrijednost, a cijena nekretnine koja se prodaje ne smije biti manja od 70% utvrđene brojke.

Porez na nekretnine 2022. godine za fizička lica na prodaju neće doživjeti značajne promjene. Porez na dohodak fizičkih lica u Ruskoj Federaciji iznosi 13%. Vlasnik kuće koji je ostvario zaradu od transakcije, živio u njoj manje od 3 godine ili je privatizirao objekt prije manje od 3 godine, mora platiti državnu taksu. Ako vlasnik posjeduje više objekata, stupanje na snagu novog zakona (2016. godine) znači potrebu da živi u stanu ili da ga posjeduje najmanje pet godina. Ako je kupljena prije navedenog roka ili je ostvarena dobit tokom prodaje, osoba plaća porez na dohodak, ali je oslobođena poreza na dohodak.

Ne možete platiti porez na promet, pod uvjetom da osoba ima samo jednu nekretninu, da je kupila drugu, a prvu prodala u roku od tri mjeseca od datuma transakcije. No, u ovom slučaju potrebno je živjeti u prodanom stanu najmanje tri godine kako ne biste platili porez na dohodak.

Kako pravilno odrediti dužinu vlasništva

Prije stupanja na snagu novog zakona, ukupan period oslobađanja od poreza za sve vlasnike bio je najmanje pet godina i nije bilo nesporazuma. Rok je sada 5 godina u jednom slučaju i 3 godine u drugom. Ako se ne poštuje, osoba plaća 13% od prodaje. Ako morate hitno izvršiti transakciju, neizbježno ćete morati platiti porez na prihod. U različitim slučajevima pretpostavljaju se nijanse pri utvrđivanju datuma nastanka vlasništva.

Izvod iz Rosreestra, koji će u svakom slučaju biti potreban, popravlja ga za posebne okolnosti:

• pri kupovini - od trenutka potpunog plaćanja ugovornih obaveza (ovo se odnosi i na novu zgradu, za koju je novac počeo da se plaća u fazi izgradnje);
• nekretnina prenijeta u vlasništvo od trenutka potpisivanja ugovora o prijenosu;
• nasleđeno - od datuma smrti ostavioca;
• stara, bez dokumenata koji potvrđuju vlasništvo - prema dokumentaciji Zavoda za tehnički popis.

Određivanje visine carine koju treba platiti nije teško, jer se 13% plaća samo na ostvarenu dobit. Ako se stan prodaje za više nego što je plaćeno, ili ako se prodaje skuplje, ali je kupljen s manjom težinom, porez se plaća na iznos novca koji je ostao vlasniku.

Zanimljivo! Beneficije preživjelih 2022. i nedavni razvoj

Lepi pokloni

Porez na nekretnine 2022. godine za pojedince prilikom doniranja također je potrebno platiti: oni koji primaju takve darove ponekad se moraju izdvojiti. Donator ne plaća porez, jer ne ostvaruje dobit, ali darodavac odmah postaje vlasnik imovine značajne vrijednosti. Na ovu potrebu ukazuju i promjene u NDT -u, s kojima se moraju uzeti u obzir više nijansi.

Ne možete platiti porez, pod uslovom da su donator i darovani bliski rođaci (roditelji, djeca, braća i sestre, muž i žena koji su u zakonitom braku, djedovi i bake i njihovi unuci). Što se tiče bratskih odnosa, to se odnosi samo na braću i sestre ili polubraću ili sestre. U drugim slučajevima, porezi na nekretnine 2022. godine za pojedince koji su dali donaciju ostaju: svekrva ne može primiti dar od zeta, a svekrva ne može primiti dar od snahe zakona, bez plaćanja 13% vrijednosti objekta utvrđenog katastrom na početku godine u kojoj je akt darovanja.

Da biste formalizirali takav čin među ljudima u građanskom braku, morat ćete dobiti sudski nalog u kojem su oni priznati kao supružnici. U prisustvu takvog rješenja, darove mogu dati svekrva i svekrva, svekar i tast, ako žive zajedno sa donatorima, a sud ih je priznao kao članovi iste porodice.

FTS je pojasnio i druge porezne nijanse: po raskidu ugovora o poklonu ne možete platiti porez, ali samo pod uvjetom da je izvršena izmjena USRN -a ili da još nije napravljen zapis o prijenosu vlasništva. Kod prodaje poklona vrijede isti uvjeti (3 godine su prošle ako ih je primio od rođaka, a 5 godina u drugim slučajevima). Porez na prodaju stana možete izračunati 2022. godine po standardnoj stopi od 13%, a ako stan košta više od 5 miliona rubalja, onda 15%.

Ishodi

1. Građani Ruske Federacije moraju platiti državni porez na promet, pod uslovom da su ovim činom ostvarili dobit. Nekretnina je prodana za više nego što je kupljena. Jedan stan je prodan, a drugi kupljen, ali jeftiniji od prethodnog.
2. Bliski rođaci mogu dobiti poklon bez oporezivanja.
3. Nakon što je prodao donirani stan za jednaku ili manju vrijednost, darovita osoba također ne može platiti porez na dohodak.