Ugovor o kupoprodaji zemljišta 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Kupoprodajna transakcija mora biti potvrđena dokumentom. Zbog toga će možda biti potreban njegov uzorak. Ugovor o kupoprodaji zemljišta između pojedinaca 2021. godine sastavljen je na osnovu zahtjeva odobrenih zakonom.

Zakonodavne odredbe

Oslanjanje na zakonske propise potrebno je za ispravno zaključivanje ugovora o gradilištu. Prvi je Zemljišni zakon. Prema njegovim riječima (čl. 37), kupoprodaja se može izvršiti samo na onim parcelama koje su u katastarskom registru. Podaci o njima moraju biti prisutni u USRN -u.

Ako u registru nema podataka, zemljište se mora razgraničiti i uknjižiti. Mjerenje zemljišta naziva se uspostavljanje granica koje su utvrđene posebnim planom. Rosreestr ih dodaje u bazu podataka. Prodaja se vrši bez navođenja koordinata, ako je web lokacija registrirana.

Građanski zakonik primjenjuje se i na zemljišne parcele. Prema čl. 554, ugovor mora sadržavati podatke koji vam omogućuju da odredite lokaciju, katastarski broj i cijenu. Bez ovoga dokument postaje nevažeći.

Zanimljivo! Dječji dodatak 2021. do 3 godine za treće dijete

Pravila kompilacije

Ne postoji utvrđena forma ugovora. No, ipak postoje nijanse koje se moraju uzeti u obzir. Ugovorom je potvrđena procedura prijenosa parcele s jedne na drugu stranu.

Kupac mora uzeti zemljište i platiti ga. Dokument između strana sastavlja se u pisanoj formi. Ugovor mora sadržavati:

• item;
• zabave;
• objekat;
• cijenu.

Ovo su glavni uvjeti bez kojih se transakcije ne mogu zaključiti. Ugovor mora sadržavati informacije o svim nijansama. Svaka tačka treba biti detaljno opisana.

Predmet ugovora

Da biste olakšali sastavljanje ovog dokumenta, može se koristiti uzorak. Ugovor o kupoprodaji zemljišta 2021. godine između pojedinaca ima ista pravila upisa kao i ranije.

Prva stavka se smatra stavkom koja ukazuje na sporazum između strana. Ovaj odjeljak prikazuje prodaju web stranice. U tom slučaju bilježe se sljedeći podaci:

• katastarski broj;
• lokacija;
• kvadrat;
• kategorija;
• vrsta upotrebe.

Ako postoji kuća u prizemlju, navedeni su i njeni podaci. Svi navedeni podaci prepisani su iz službene dokumentacije.

Cijena i plaćanje

Dokument navodi troškove zemljišne parcele i način prijenosa sredstava. Princip obračuna stranke utvrđuju nezavisno. Kupac može dati novac nakon registracije ili pola prije njega, a ostatak nakon toga.

Dozvoljena je upotreba escrow računa. Kupac mu prenosi sredstva, a prodavac ih može naplatiti tek nakon registracije vlasništva. Ovo je najsigurnija opcija za prijenos novca po trgovini.

Uslovi i pravila prenosa zemljišta

Ova stavka se ne smatra obaveznom. Donosi se ako je kupcu važno da zna da se, na primjer, stare zgrade nalaze na lokaciji.

Zemljište se prenosi kupcu sastavljanjem potvrde o prihvatu. Dozvoljeno je i ne sređivanje papira. Ali onda u ugovoru stoji da zamjenjuje akt.

Prava i obaveze

Prodavatelj ima pravo na primanje sredstava, ali je dužan ustupiti zemljište i podijeliti sve važne informacije. Ne vrijedi zadržavati podatke o opterećenjima i ograničenjima.

Kupac je odgovoran za prihvaćanje web stranice i plaćanje u cijelosti. Njegova prava uključuju pribavljanje pouzdanih informacija o web mjestu, u protivnom može raskinuti ugovor, a zatim inzistirati na primanju naknade.

Zabranjeno je u dokumentu naznačiti da prodavac:

• ima pravo otkupiti zemljište kad se pojavi takva želja;
• nije odgovoran za pojavljivanje trećih strana.

Možete označiti odštetu ako neko ne ispuni obavezu. Na primjer, ako zemljište nije isporučeno u navedenom roku, tada se plaća kazna u iznosu od 1% cijene za svaki dan.

Zanimljivo! Uslovi plaćanja poreza na transport 2021. godine za pravna lica

Izmjena i prestanak

Kupoprodajni dokument obično ne uključuje ovu klauzulu, ali strane samostalno određuju koji uvjeti mijenjaju ili okončavaju radnju. Na primjer, ako se sredstva ne prenesu prodavaču u navedenom roku, tada se cijena web mjesta povećava za 50 tisuća rubalja.

Pravila za rješavanje sporova

Postoje 2 opcije:

• kroz pregovore;
• preko suda.

Stranke imaju pravo da odrede vreme za razmatranje zahteva i odgovora. Sukobne situacije u vezi sa zemljištem prenose se na sudove koji se nalaze na lokaciji parcela.

Rekviziti

Ova stavka uključuje podatke o pasošima stranaka. Upisuju se puno ime, datum rođenja, datum izdavanja dokumenta. Navedene su registracije i kontakt informacije. Tada stranke moraju staviti potpise.

Predstavljena su sva pravila koja omogućuju razumijevanje načina na koji se sklapa ugovor o kupoprodaji zemljišta 2021. godine između pojedinaca. Uzorak dokumenta bit će vjeran pomoćnik u ovom pitanju.

Ukratko

1. Kupoprodaja zemljišta potvrđena je ugovorom.
2. Dokument treba da sadrži glavne tačke.
3. Sve nijanse su unesene u sporazum kako bi se izbjegli nepotrebni sporovi u budućnosti.
4. Pravilno sastavljen ugovor bit će dokaz zakonitosti transakcije.