Kako odabrati stan za iznajmljivanje?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Nekoliko generacija u malom stambenom prostoru teška je stvarnost današnjeg života. Mama, tata, baka, sestra i vi ste u tri kutka koji ubijaju pravo na nadu. Na prvi pogled, pozivanje prijatelja nakon posla vaše je zakonsko pravo, ali nakon detaljnog pregleda to je neprijateljski čin u odnosu na one koji žive pored vas. Mačka lutalica koju je podigla vaša sestra okreće vam cijelo biće naopačke. Bakina navika da u potpunosti uključi jačinu zvuka televizora postaje nepodnošljiva. I tada donosite važnu odluku za opće dobro i očuvanje porodične sreće - bježite iz rodne zemlje i stvarate vlastito gnijezdo u glavnom gradu. Opcija "oženiti se milijunašem sa stanom" je najprivlačnija, ali ne i najrealnija. Kupovina vlastitog kutka također će se morati odgoditi za budućnost. Ostala je samo jedna stvar - iznajmljeno stanovanje.

Vrijeme je za pretraživanje

Odabir je napravljen - iznajmljeni smještaj. Kako odabrati stan za iznajmljivanje ispravno i jeftino? Ako niste potrošač i vodite evidenciju o svakoj rublji, onda u lipnju krenite na put da iznajmite krov nad glavom. "Najbolje je iznajmiti stan u prvim mjesecima ljeta, kada nastupi tradicionalna zatišje. To se objašnjava smanjenjem poslovnih aktivnosti, godišnjim odmorom i povećanjem ponude. Cijene se u ovom trenutku smanjuju za 5-10 %", savjetuje Oksana Polyakova, zamjenica šefa Odjela za iznajmljivanje stanova. Korporacija" INCOM-Nekretnine. "Tokom ovog perioda, jednosobni stan u glavnom gradu može se iznajmiti za 350 do 380 dolara, a ako napravite truda, onda za 300 USD. Ako zakasnite, za isto stanovanje ćete platiti 400 do 500 USD.

Više stanova, lijepih i drugačijih

Danas u Moskvi možete pronaći smještaj po svom ukusu, počevši od 400 USD mjesečne stanarine (u drugim gradovima, naravno, cijene su niže, ali poredak cijena je približno jednak). Istina, vjerojatno se životni uvjeti i unutrašnje uređenje jeftinih opcija neće odlikovati kraljevskim luksuzom. Vlasnik je a priori siguran da će stanovanje koje nudi biti traženo, što znači da ćete morati zanemariti mnoge pogodnosti.

Nakon što ste uzeli jeftin namješten stan, riskirate da završite na podu, jedva da sjednete na oglašen izuzetno udoban krevet. Veliko iznenađenje za vas može biti to što se ujutro probudite možete sastati s drugim kandidatima za vaš životni prostor. Vaši vjerni saputnici u životu bit će crvenokosi brkati prijatelji - žohari, iako vlasnik nije spomenuo ništa o prisutnosti "susjeda".

Što se tiče skupljih stanova za 800 do 1000 dolara, uzima se u obzir kvaliteta popravka (jednostavna, ali čista), udaljenost od metroa (ne više od 10 minuta) i dostupnost kućanskih aparata (što više, bolje). A ako se odlučite za kupnju "elite", tada možete zahtijevati prestižno područje, prestižni status kuće, čistoću u ulazu, neobičan raspored i visokokvalitetne završne obrade i namještaj.

Opcije pretraživanja

To će uvelike olakšati pitanje: kako odabrati stan za iznajmljivanje, ako imate nekoliko dobrih u svom arsenalu, prvo ih trebate pitati o dostupnosti "dodatnih" stanova. Očigledan plus ove opcije je cijena stana. Malo je vjerovatno da će prijatelji ponuditi stan po preskupoj cijeni. Ali postoji i značajan nedostatak. Na primjer, ako vlasnici odluče povisiti cijenu ili, obrnuto, imate poteškoća s plaćanjem, postoji rizik od narušavanja prijateljskih odnosa. "Iznajmljivanje stanova je posao. A tamo gdje počinju finansijski odnosi, ljudski odnosi se često pogoršavaju ", kaže Oksana Polyakova.

Druga opcija je. Da biste to učinili, trebali biste kupiti nekoliko novina u kojima se pojavljuju oglasi za iznajmljivanje stanova. Za samo 10-15 rubalja, pred vašim će se očima otvoriti primamljivi reklamni slogani s obećanjima života, "poput Krista u njedrima". Ako ste uspjeli pronaći odgovarajuću opciju, pažljivo proučite predloženo stanovanje. "Trebate biti maksimalno pažljivi i oprezni. Potrebno je provjeriti jesu li informacije koje je dao vlasnik stana tačne. Je li to zaista samo 10 minuta hoda od metroa, ili je to 10 minuta kroz nasip pruge na šinama?" Da li je stan zaista na mirnom mjestu, ne gleda na bučnu cestu sa prozorima sa zavjesama ", savjetuje Gulnara Rakhmangulova, voditeljica odjela za iznajmljivanje korporacije MIAN.

Nezavisna potraga za stanom ima minus: nećete imati nikakva prava i garancije u slučaju spora sa vlasnikom. Nažalost, većina stanara ne smatra potrebnim ozvaničiti sporazum. Uostalom, pravna registracija podrazumijeva plaćanje poreza, kako od strane stanodavca, tako i od vas. Ovu nespremnost da se sastanu s poreskim vlastima prevaranti vrlo žestoko koriste.

"Najčešće se iza oglasa s fantastično niskim cijenama kriju beskrupulozne agencije. Mnogi su upoznati sa situacijom kada nametljivi brokeri neprestano zovu, čak i ako vam njihove usluge više ne trebaju", kaže Gulnara Rakhmangulova.

Trekiranje je treking. Ova metoda ima mnogo prednosti: dat će vam onoliko vremena koliko je potrebno, ponudit će vam da pogledate mnoge mogućnosti stanovanja i sastavit će potrebne dokumente. Ali, kao što znate, nema besplatnog sira. Za udobnost ćete morati platiti. I pristojno platiti. Iznos agencijske naknade može ići do 150% mjesečne najamnine za pronađenu opciju.

Prevaranti u stanovima neumorno rade

Prema riječima stručnjaka, sada u glavnom gradu ne više od 20 kompanija pruža visokokvalitetne usluge nekretnina za iznajmljivanje stanova, dok je prevarenika dva do tri puta više. Desetine hiljada žrtava prevaranata stanova godišnje se regrutira samo u glavnom gradu. Kako odabrati stan za iznajmljivanje i ne pasti u ruke prevarantima?

Tehnologija rada prevaranata prilično je sofisticirana i svakim danom se poboljšava. Na primjer, u novinama ili na internetu našli ste privatni oglas za stan za iznajmljivanje. Nazovete navedeni broj telefona i čujete simpatičnu djevojačku tril: "Već sam unajmio svoj stan uz pomoć agencije, mogu vam dati telefon - postoji mnogo sličnih opcija." Zapravo, mlada dama čiji je zadatak da vas namami udicom ili prevarantom otpravnica je određene "novinske agencije". Za određeni iznos (od 500 do 2000 rubalja) bit će vam ponuđena lista adresa stanova koji vam odgovaraju. Kako bi slika bila potpuna, s vama će biti sklopljen ugovor koji predviđa da se Informativna agencija "A" obavezuje da će građaninu "C" dostaviti podatke o stanovima za iznajmljivanje za određeni iznos. Plaćate troškove i dobijate ispis. Zatim odete na adrese i ustanovite da vlasnici stanova ne znaju da žele iznajmiti svoje vile. Dešava se da adrese koje je odabrala kompanija uopće ne postoje.

Druga "adut" opcija za prevarante je da vas dovedu u posebno iznajmljeni stan i potpišu ugovor. Nakon što ste agentima platili njihove usluge, stanodavac nestaje ili odbija iznajmiti stan pod uvjerljivim izgovorom.

Naravno, više nećete vidjeti ni firme ni agente, što znači da se dati novac može smatrati izbačenim u zrak.

Kako osigurati sebe i svoj novčanik?

Prvo, nije ga teško prepoznati. Na primjer, svaki put će tražiti izgovor da ne ide s vama na pregled imovine, ali će na sve moguće načine pokušati doći do novca u zamjenu za adresu. U ovom slučaju, budite sigurni - ovo je prevarant. Pravi agent za nekretnine pratit će vas sve do pronalaska kuće, pregledavanja i potpisivanja potrebnih papira. I tek tada će početi tražiti legitimnu naknadu.

Drugo,. Zatražite od vlasnika da pokaže pasoš, potvrdu "F-9" u kojoj su navedeni svi građani koji su trenutno prijavljeni na stambenom prostoru i dokument o vlasništvu (kupoprodajni ugovor, privatizacija itd.) Za stan. Ne zaboravite na plaćene račune za komunalije, struju i telefon.

Ugovor

Registracija ugovora je posljednja faza. Nevoljnost stanodavca da potpiše službeni ugovor trebala bi vas učiniti sumnjičavim. "Potrebno je registrirati adresu stana, podatke o pasošu svih osoba uključenih u transakciju, navesti vlasničke dokumente na stanu. U posebnom retku u ugovoru navedena je stanarina - fiksna, vezana za bilo koju valutu (ili u ekvivalentu rublje), obavezno je - popis imovine predate na korištenje, odgovornost zakupca za održavanje stana u ispravnom stanju, sigurnost imovine u stanu, koji ćete (vi ili vlasnik stana) platiti računi za režije i ostale usluge (telefon, struja); način posjeta vlasniku stana radi praćenja njegovog stanja; osobe koje će živjeti u stanu s vama ", - objašnjava Gulnara Rakhmangulova.

Unutar svoja četiri zida

Dakle, došli ste ovim teškim putem. Pregledao sam desetine ponuda i odabrao upravo onu - vaš stan. Ostaje samo da ga "prilagodite" kako bi odgovarao vašoj zamisli o domu. Dogovorite se s vlasnikom o mogućnosti preuređenja namještaja, uređenja stana prema vašem ukusu. Usput, neki stanodavci će vam ponuditi kozmetičke popravke, pa će za to smanjiti naknadu za nekoliko mjeseci.

Budite diplomata, održavajući dobre odnose sa stanodavcem, jer je život nepredvidljiv i možete imati razne probleme. Ako ste se etablirali kao ugledni podstanar, tada možete računati na reciprocitet vlasnika stana. Bit će spremniji popraviti pokvareni hladnjak ili odgoditi stanarinu za sedmicu.

Stupanjem na put samostalnog života morat ćete pokazati one kvalitete koje prije nisu bile posebno potrebne. Proces pronalaženja stana jasno će pokazati jeste li sposobni za upornost, diplomatiju, odgovornost i niz drugih kvaliteta neophodnih za nezavisnu ženu.