Trebate li kupiti nekretninu 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Stručnjaci daju različita predviđanja o tome hoće li se nekretnine kupiti 2021.

Vjerojatni scenariji na tržištu nekretnina

Neki stručnjaci predviđaju potpuni pad cijena, što će omogućiti mnogim građanima kupovinu kvadrata, kao i smanjenje troškova kolaterala pri izdavanju kredita. Dane su tablice s minus postocima cijene stanovanja u ruskim gradovima.

P. Lutsenko, direktor "Svijeta stanova", predviđa pad troškova sekundarnog stanovanja za 10% nakon karantene. Međutim, sekundarno stanovanje i elitno stanovanje, prema njegovom mišljenju, sada nisu glavni objekti na tržištu.

Svaki savjet o tome kako sačuvati svoju ušteđevinu uvijek uključuje ulaganja u zlato, dragulje i nekretnine. Stručnjaci ne daju nedvosmislen odgovor na pitanje da li je potrebno kupiti stanove, ne predviđaju značajne promjene u ovom segmentu tržišta, iako naglašavaju da će se oscilacije cijena nesumnjivo primijetiti:

1. Vjekovni pesimisti upozoravaju na akvizicije. Sigurni su da će uskoro nastupiti era totalnog pada cijena po kvadratnom metru. Stoga je za sada bolje suzdržati se od ulaganja sredstava. Glavni argument je financijska kriza zbog globalne pandemije.
2. Optimisti su uvjereni da je zbog stava Centralne banke o ključnoj stopi, mjera koje je poduzela vlada, rast cijena neizbježan. Prema mišljenju stručnjaka, ne samo rekordno niske kamatne stope na hipoteke, već će i rezultirajući nedostatak prijedloga u oblasti stambene izgradnje doprinijeti povećanju cijena.
3. Realisti su također uvjereni da će stanovi u Rusiji poskupjeti zbog upotrebe uvezenog građevinskog materijala, jer postoji nedostatak uzrokovan zatvaranjem granica između zemalja. Također i zbog nepovoljnih kamatnih stopa na depozite i nedovoljne proizvodnje novih stanova, o čemu svjedoče statistički podaci.

Pokušajmo pronaći odgovor na pitanje šta će se dogoditi sa cijenama nekretnina u bliskoj budućnosti.

Hoće li troškovi stanovanja porasti

Čak ni finansijska kriza nije razlog za vjerovanje pesimistima. Visoke kamatne stope banaka i nedostatak novca među stanovništvom prije dvije godine doveli su do nesrazmjera između izgradnje i potražnje. Programeri nisu uvijek mogli realizirati kvadratne metre, pa je država poduzela mjere kako bi problem regulirala zakonodavno.

U tu svrhu su učinili sljedeće:

• uveo finansiranje projekata i eliminisao mogućnost stvaranja lažnih piramida;
• dozvolio ciljanu upotrebu matkapitala za plaćanje prve rate hipoteke (mladim porodicama je više od ostalih kategorija stanovništva potrebno stanovanje ili poboljšati postojeće uslove);
• povećao iznos materinskog kapitala za drugo dijete i uveo isplate za prvo dijete, te indeksirao već utvrđene iznose;
• uveo mogućnost otplate zaostalih hipoteka iz sredstava za treće dijete.

Najvažniji od ovih faktora su uvođenje projektnog finansiranja i stres testiranje. Neki programeri nisu se našli spremni za dodatne troškove projekta i povukli su se iz svojih aktivnosti.

Oni koji su računali na bankovni kredit morali su dokazati isplativost izgradnje, inače banka za to neće izdvojiti sredstva.

Rezultat toga nije bila samo prodaja prethodno nelikvidne imovine (slikovito nazvana "mjehurić od sapunice" zbog stalnog povećanja neostvarene količine). Uoči koronavirusa, analitičari su primijetili nedovoljnu proizvodnju objekata, što znači da je potražnja za akvizicijama u zemlji već premašila raspoloživu ponudu, a taj jaz se povećava.

Uticaj drugih faktora

Agenti za nekretnine uvjereni su da se ne može govoriti o sniženju cijena: povećanje cijene po kvadratnom metru neizbježno je do kraja nove godine. Stoga odgovor na pitanje treba li kupiti nekretninu 2021. godine nije u ovom kontekstu, već u određivanju optimalnog vremena. Do druge polovine godine je isplativo, a do kraja razdoblja već postoje rizici:

• Centralna banka može povećati ključnu stopu, banke će povećati kamatne stope na hipoteku;
• nestabilnost tržišta (pad potražnje ili pojava dovoljnog broja objekata) neizbježno će izazvati nemire koji mogu rezultirati rastom cijena;
• Pandemija je jasno pokazala nesigurnost ulaganja u dionice, obveznice i vrijednosne papire, pa ulaganja u zlato, drago kamenje i stambene nekretnine rastu.

Zanimljivo! STS za individualne poduzetnike 2021

Niska ključna stopa je finansijski instrument za poravnanje ne samo u bankarskom sektoru. Država ga koristi za suzbijanje inflacije, što je efikasno, ali istovremeno devalvira nacionalnu valutu.

Prilikom podizanja rizika neizbježni su oni koji svoju ušteđevinu drže u dolarima ili eurima. Morat će se pomiriti s neizbježnim gubitkom ulaganja ili staviti novac na depozit u banci, gdje se nudi nepovoljna kamata. Stoga se traži pouzdaniji način ulaganja, a stanovanje je samo jedno od njih.

Prognoze stručnjaka

Na pitanje šta će se dogoditi sa cijenama nekretnina u Rusiji 2021. godine, stručnjaci u oblasti izgradnje i implementacije objekata iznose različita mišljenja:

1. M. Litinetskaya, vodeći stručnjak za tržište nekretnina, siguran je da početkom godine možemo očekivati povećanje potražnje od onih koji su odgodili kupnju zbog nepredviđenih okolnosti (dodatni argument - smanjene hipotekarne stope);
2. A. Gusev, generalni direktor građevinske kompanije, uvjeren je da će aktivna potražnja biti kratkotrajna;
3. Predstavnik Ceha moskovskih nekretnina R. Vikhlyantsev najavio je prognozu pada potražnje za nekretninama koje su neisplative ili ih je nemoguće kupiti hipotekom (na primjer, sekundarno ili luksuzno stanovanje), što bi trebalo očekivati na ljeto.

Postoji još jedan značajan argument: trenutni prijedlozi, testirani na otpornost na stres, nisu vremenski ograničeni. Procijenjeni gubici svojstveni projektima potrošeni su na kredite, poreze i djelomična plaćanja zaposlenima. Stoga ne treba očekivati smanjenje cijena.

Ishodi

1. Do sada je stanje na tržištu nekretnina dvosmisleno, kao i mišljenja stručnjaka po ovom pitanju. Postoje sumorna, optimistična i realna predviđanja koja uzimaju u obzir sve posebnosti tržišta stanova.
2. Država je poduzela mjere da otkloni negativno stanje u oblasti novogradnje, a umjesto prekomerne proizvodnje došlo je do izvjesnog nedostatka objekata.
3. Pad može utjecati na elitne vile i visoke zgrade, sekundarne stambene objekte.
4. Povoljne hipotekarne kamate snažan su argument u korist kupovine u prvoj polovici 2021.