Trebate li kupiti nekretninu 2022. godine: mišljenje stručnjaka

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Statistika posljednjih godina pokazuje da cijene kuća širom svijeta nastavljaju rasti. Čak ni pandemija nije utjecala na stabilan rast cijena nekretnina u više od 90% zemalja. No, ne žure svi ulaganje u kupovinu stanova i kuća. Iako su mišljenja stručnjaka o tome hoće li 2022. kupiti nekretnine uglavnom optimistična.

Razlozi za rast cijena nekretnina

Razlog leži u padu kamata na kredite. To dovodi do povećanja potražnje, ali na tržištu nema više dostupnih ponuda. Prodavači nemaju mogućnost brze prodaje stanova dok ne kupe novo.

Zanimljivo! Turska i nekretnine: kako postati uspješan u stranoj zemlji

Zbog ograničenja kretanja i putovanja, lokalno stanovništvo počelo je ozbiljno razmišljati o kupovini nove nekretnine kao ureda u kući kako bi poboljšali radne uvjete.

Lista zemalja s najbržim rastom cijena nekretnina prema posljednjim pokazateljima (opadajuće):

• Turska;
• Novi Zeland;
• SAD;
• Austrija;
• Ujedinjeno kraljevstvo;
• Njemačka;
• Japan;
• Indija;
• Singapur;
• Italija.

Oni koji se pitaju hoće li kupiti nekretninu 2022. godine moraju znati o mjestima gdje je situacija drugačija. U zemljama kao što su Španija, Hong Kong i Malezija, troškovi stanovanja su potpuno opali. Prema riječima stručnjaka, cjepivo protiv koronavirusa vratit će tržište i vratiti prethodne brojke.

Na osnovu prognoze za 2022. godinu očekuje se normalizacija situacije i vraćanje na prethodno stanje na tržištu nekretnina.

U bliskoj budućnosti, zbog ukidanja ograničenja kretanja i putovanja, na tržištu će se ponovo pojaviti međunarodni kupci, što bi moglo dovesti do povećanja cijena nekretnina. Ovdje će sve ovisiti o popratnim faktorima.

Zanimljivo! Porez na prodaju stana (manje od 3 godine) 2022. za fizička lica

Prognoza cijena nekretnina u Rusiji 2022

Globalna epidemija i karantin malo su utjecali na vrijednost nekretnina, barem u glavnom gradu. Tokom izolacije, profit Rusa je značajno opao, pa se prethodna potražnja za stanovima neće uskoro vratiti.

Vlada je pružala značajnu podršku programerima, tako da ih je kriza zaobišla. To se uglavnom odnosi na one koji su potpadali pod program povlaštenih hipoteka sa stopom od 6,5% godišnje. U bliskoj budućnosti treba očekivati povećanje potražnje stanovništva za primarnim stanovima, što je posljedica mogućnosti dobijanja kredita na povlaštenoj osnovi. Sekundarno stanovanje će nestati u pozadini, a nove zgrade će biti u centru pažnje. Situacija je slična 2015. kada je implementiran hipotekarni program.

Pod uvjetom da su svi proračuni tačni i da se ne očekuju druge katastrofe ili potresi, rast bi mogao doći do vrhunca. Usporedimo li trenutne okolnosti s krizom 2014. godine, naći ćemo sličnost u padu sekundarnog tržišta, dok primarno teško trpi. Analitičari to objašnjavaju uvođenjem povlaštenih državnih hipotekarnih programa. Država ne planira pružati podršku vlasnicima sekundarnih stanova.

Zanimljivo! Poreske olakšice za penzionere 2022

Oporavak sekundarnog tržišta može potrajati više od godinu dana. Privatni poduzetnici prisiljeni su smanjiti cijene svoje imovine, napraviti popuste i ustupke. Stoga ne treba očekivati vidljive promjene cijena. S druge strane, broj poslova će se smanjiti, jer se zahtjevi kupaca neće podudarati s ponudama prodavača. Potpuna stabilizacija sekundarnog tržišta očekuje se 2022. godine.

Prilikom analize isplati li se kupovati nekretnine 2022. godine, imajte na umu da je prigradsko stanovanje bilo u najpovoljnijem položaju za vrijeme pandemije, što je naglo povećalo potražnju na samom početku događaja. Ljudi su počeli ozbiljno razmišljati o trajnoj kupovini takvog stanovanja: ipak je bolje provoditi izolaciju na svježem zraku nego u zagušljivim kutijama stanova. Na osnovu toga, mišljenja stručnjaka su jednoglasna: seoske kuće i vikendice dugo će biti na vrhu prodajnih lista.

Ono što analitičari predviđaju 2022

Što se tiče kupovine nekretnina 2022. godine, stručnjaci tvrde da ekonomski oporavak nakon pandemije neće biti potpun bez pada čitavog tržišta, koji će doći do kraja 2021. godine. Po njihovom mišljenju, poboljšanje situacije treba očekivati najranije 2022. Brojke će biti niže od očekivanih u bliskoj budućnosti, što će dovesti do revalorizacije imovine. Recesija na globalnom tržištu bit će rješenje ovog problema.

Ako govorimo o tome što će se dogoditi sa cijenama u Rusiji, zbog nedostatka dodatnih izvora tržišne stimulacije mnoge će države postaviti nulte kamatne stope. U okviru prognoze cijena nekretnina za sljedeću godinu u Rusiji, analitičari predviđaju profitabilnost nekih vrsta radnji ispod minimuma. Jedan od glavnih razloga ove nepovoljne računice je pandemija, koja je dovela do temeljne promjene u modelima komercijalnih nekretnina.

Stanje cijena za nove zgrade

Zbog uvođenja povlaštenih hipotekarnih programa, cijena novih zgrada je porasla, jer su krediti postali pristupačniji za stanovništvo. Budući da su odlučili napustiti ovaj program, položaj novih zgrada neće se promijeniti u bliskoj budućnosti. Ako se program zatvori, neće doći do krize na tržištu nekretnina, jer su oni kojima su uvjeti hipoteke bili zaista važni kupili stan i prije nego što je odobren. Sada je trenutak da iskoristite situaciju i polako ostvarite svoje planove. Analitičari smatraju da je upravo koncesijsko kreditiranje promoviralo primarno stanovanje na svjetskom tržištu.

Stručnjaci očekuju brzi pad potražnje za novim zgradama, ali situacija neće biti kritična. To će vjerojatno dovesti do smanjenja broja programera čiji su projekti bili manje uspješni.

Prema prognozama, epicentar sniženja cijena 2022. godine bit će područja koja su nedavno popunjena novim nekretninama. Istovremeno, rast vrijednosti će se nastaviti prilično dugo. Analitičari su uvjereni da će, ako situacija ostane nepromijenjena i ne dodaju se novi problemi, cijene porasti za još 10%.

Sekundarne cijene stanova

Sekundarno tržište stanova obećava oporavak nakon prošlogodišnje kontrakcije. Zato će jaka konkurencija spriječiti vlasnike kuća da povećaju troškove stanovanja bez posebnog razloga. Kupcima se više ne žuri da kupe nekretnine za veliku svotu, već da se usele što je prije moguće. Stabilna ekonomija i dostupnost alternativa među obiljem ponuda omogućuju kupcu da uporedi sve prednosti i nedostatke i odabere najisplativije.

Stanje cijena prigradskog stanovanja

Zbog pandemije, potražnja za seoskim kućama, ljetnikovcima i vikendicama značajno je porasla u odnosu na prošlogodišnje podatke. Kupce najviše privlače kuće za cjelogodišnji, a ne sezonski život. Ako se okrenemo tačnim brojkama, potražnja je porasla za oko 20%, što je dovelo do povećanja cijena prigradskih nekretnina. Ljudi su zainteresirani za kupnju vlastitog nezavisnog stanovanja, pa prodaju stanove u visokim zgradama i iseljavaju se iz grada. Svemu je to omogućio veliki broj različitih faktora, uključujući i pandemiju.

Stručnjaci vjeruju da je trenutna situacija na tržištu prigradskih stanova poput napuhavanja mjehurića sapuna. Faktori uticaja uključuju politiku obezbjeđivanja materinskog kapitala. Ali ovaj proces neće biti beskrajan: do sredine 2022. brzi rast vrijednosti imovine trebao bi prestati.

Ishodi

• Općenito, postoji tendencija povećanja cijena nekretnina ne samo u Rusiji, već i u inozemstvu.
• Istodobno, potražnja za stanovima ne samo da nije rasla, već se i blago smanjila u pozadini krize izazvane koronavirusom.
• Prigradske nekretnine pokazale su se najvećim plusom, jer su u uvjetima izolacije ljudi počeli više težiti slobodnim prostorima sa vlastitim dvorištem i ličnim zemljištem.