Koliko godina možete prodati stan da ne biste platili porez

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Kao rezultat prodaje stana, vlasnik prima prihod od kojeg se naplaćuje porez. Ali ponekad se to može izbjeći. Nakon koliko godina možete prodati stan da ne biste platili porez 2021. godine?

Kada je potreban porez

Nakon kupnje stana i registracije nekretnine, vlasnik može raspolagati nekretninom po vlastitom nahođenju. Ne radi se samo o korištenju i iznajmljivanju. Vlasnik može prodati nekretninu. No, treba imati na umu da takve transakcije, prema zakonu, ukazuju na primanje prihoda. To znači da mu se naplaćuje porez za čije plaćanje postoji određeno vrijeme.

U skladu sa stavom 4. čl. 228 Poreskog zakona Ruske Federacije, porez se plaća na dobit od prodaje stambenog prostora do 15.07 godine koja dolazi nakon godine transakcije. Za to se sastavlja 3-NDFL deklaracija, koja se podnosi poreznoj upravi prije 30. aprila.

Ako ovaj dokument nije dostavljen, a porez nije plaćen na vrijeme, porezni obveznik će morati platiti kaznu. FTS određuje iznos naplaćujući 5% za svaki mjesec. Ako je deklaracija podnesena, a porez nije plaćen, bit će naplaćena samo kazna za svaki dan kašnjenja.

Kad ne morate platiti

U nekim slučajevima ne plaća se porez na dohodak fizičkih lica. U ovoj situaciji uzimaju se u obzir datum kupovine i trajanje vlasništva nad objektom. Izjavu nije potrebno sastavljati u 2 slučaja:

• ako je kuća kupljena prije 2016. godine i bila u vlasništvu više od 3 godine;
• ako je kupljeno nakon 2016. godine i u vlasništvu je više od 5 godina.

Ispostavilo se da je potrebno usredotočiti se na ove uvjete, uzimajući u obzir datum transakcije. U svim ostalim slučajevima porez se smatra obaveznim.

Nakon koliko godina možete prodati stan da ne biste platili porez 2021. godine? Kako se ispostavilo, ovo je dostupno nakon 3 godine vlasništva ako je nekretnina kupljena prije 2016.

Minimalni period vrijedi u sljedećim slučajevima:

1. Nekretnina se registruje nakon privatizacije, nasljedstva ili donacije. Ovo se odnosi i na slučajeve u kojima je nekretnina uređena na osnovu ugovora sa izdržavanim članovima porodice tokom njihovog života.
2. Prodavatelj u trenutku prijenosa prava na prodanom stanu na novog vlasnika nije imao druge nekretnine, odnosno ako je bio jedini. U ovom slučaju ne bi trebalo postojati ni djelimično vlasništvo.

Mandat od 5 godina važi u drugim slučajevima. Vrijeme vlasništva počinje od datuma kada su se u Rosreestr -u pojavile informacije o novom vlasniku, odnosno završena je registracija prava na stanovanje. Određuje se u izvodu USRN -a ili potvrdi izdatoj prije 2016. To se odnosi na mnoge slučajeve: kupovinu, doniranje, izgradnju.

Izuzeci:

1. U slučaju nasljeđivanja, rok počinje teći od datuma smrti ostavioca.
2. Za stanove, čije vlasništvo određuje sud - nakon objavljivanja sudske odluke.
3. Ako je stan privatiziran, izraz je naveden u izvodu iz USRN -a ili u sporazumu o prijenosu vlasništva.
4. U frakcijskom vlasništvu, rok se određuje od datuma kupovine prve dionice.
5. Ako se stan izdaje prema programu obnove, određuje se period vlasništva nad zamijenjenim stanom.

Smanjenje poreza ranije od minimalnog perioda

Veličina se određuje na osnovu sljedećih parametara, koji smanjuju oporezivu osnovicu:

• primjenjuje se odbitak imovine u iznosu od 1 milion rubalja;
• postojanje ugovora, koji ukazuje na kupovinu prodane kuće, omogućava vam da utvrdite porez na osnovu stvarnih troškova.

Građani imaju pristup samo jednom od prikazanih odbitaka. Ako se koriste imovina ili stvarni troškovi, rezultat može biti negativan ili nula. Tada porez nije potrebno plaćati.

Prodaja stanova u novogradnji bez poreza

Ako je pravo vlasništva u takvoj kući formalizirano, primjenjuju se ista pravila kao i u drugim slučajevima. Izuzetak su stanovi koji troše na građevinski materijal, završne radove, papirologiju.

A ako objekt imovine nije registriran, tada se prodaja i kupnja obavljaju ustupanjem prava prema DDU -u. Tada se naplaćuje porez od 13%.

Ali postoje i karakteristike:

1. Objekat u izgradnji, koji nije pušten u rad, nema katastarsku vrijednost. Prodavač samostalno određuje koja će cijena biti navedena u ugovoru.
2. Minimalni period vlasništva računa se nakon registracije imovine u Federalnoj službi za registraciju.

Zakon propisuje koliko godina se stan može prodati kako se ne bi plaćao porez 2021. U poslovanju s nekretninama potrebno je voditi se važećim propisima.

Ukratko

1. Porez se naplaćuje na prodaju imovine.
2. U nekim slučajevima vlasnici su oslobođeni plaćanja ako je ispunjeno nekoliko uslova.
3. Ponekad je dopušteno smanjenje poreza.