Trebam li uzeti hipoteku 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Hipotekarno kreditiranje pomaže u rješavanju stambenog problema jednom zauvijek. Je li, prema mišljenju stručnjaka, isplativo uzeti hipoteku 2020. ili vrijedi još ne žuriti?

Promjene na tržištu nekretnina

Došlo je do temeljnih promjena u zakonodavstvu koje uređuje hipotekarno kreditiranje. Dakle, od prošle godine usvojen je zakon o hipotekarnim odmorima, tako da u slučaju nepredviđenih okolnosti građanin ima pravo zamrznuti ili smanjiti otplatu kredita na ukupno do 6 mjeseci (zaredom ili djelomično).

Zajmoprimci ga mogu koristiti samo za jedno stanovanje u vrijednosti do 15 miliona rubalja. Prema uslovima, razlog za dobijanje kreditnog odmora može biti invalidnost ili gubitak više od trećine prihoda zbog duže bolesti (od 2 mjeseca) ili gubitka posla.

Banci će biti potrebni dokumentovani dokazi kako bi ih razmotrila u roku od 5 dana, donijela odluku i dala odgovor o promjeni postupka plaćanja.

Stupio na snagu 214-FZ "O učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina." Kako bi transakcije s vlasnicima dionica bile sigurnije, proračun se sada čuva na posebnim escrow računima, koji se zamrzavaju (deponiraju) dok programer ne ispuni svoje obaveze.

Stopa hipoteke u 2020

Sudeći prema mjerama koje se poduzimaju za podršku mladim porodicama i općenito, na osnovu stanja na tržištu nekretnina, nastaje prilično povoljna situacija za rješavanje stambenih pitanja.

Riječ je o rekordno niskoj inflaciji koja je u donjem segmentu dosegla 2,2%, što će se prema prognozama Centralne banke ubrzati na 4%, a minimalne cijene nekretnina zbog pada rublje i krize.

U narednim godinama država planira nastaviti smanjivati hipotekarnu stopu na 8%, početkom 2020. godine, nakon blagog povećanja, već je dosegla 9%, a od 23. travnja - 6,5%.

Za određene kategorije građana postoje posebni uslovi:

1. Do 6% godišnje za nove zgrade za porodice u kojima je drugo dijete rođeno najranije 2018. godine, i 2% godišnje za starosjedioce Dalekog istoka sa obaveznom registracijom od 5 godina.
2. Samo 0, 1-3% godišnje za ruralno stanovništvo.
3. Povrat novca za novu zgradu ili sekundarno stanovanje u okviru programa materinskog kapitala 466 617 rubalja za porodice u kojima je prvo dijete rođeno (ili je usvojeno) 2020. godine, dodatnih 150 hiljada rubalja. na drugom (ukupno s neiskorištenim saldom izlazi 616 617 rubalja) i, prema tome, još 450 tisuća rubalja. na trećem. Ovi se uvjeti primjenjuju i na prethodno primljenu hipoteku.
4. Kako bi se stimulirali zajmoprimci, postoji mnogo različitih programa za subvencioniranje i refinanciranje novih stanova. Ne nedostaje stanova u izgradnji, prosječna ponderirana stopa je oko 10%.

Činjenica! Od 24. aprila, ključna stopa refinansiranja Centralne banke smanjena je na 5,50% odlukom Odbora direktora Banke Rusije.

No, to će ovisiti o tečaju rublje i, ako se poveća malo, tada bi, prema najpesimističnijem scenariju, moglo porasti na 9-10%, što će dovesti do preplate od 12%. Budući da se ne očekuju veće promjene, prema stručnjacima, vrijedno je uzeti hipoteku 2020. A je li to tako, pokazat će vrijeme.

Uslovi za izdavanje hipoteke

U idealnom slučaju, prije podnošenja zahtjeva za ciljani dugoročni zajam za stanovanje, morate se obratiti stručnjaku za hipoteku u agenciji za nekretnine. On će vam pomoći da odaberete pravu banku na osnovu individualnih karakteristika situacije dužnika. Ovo uzima u obzir mnoge faktore, čak i one naizgled beznačajne.

Odabir zajmodavca i programa težak je zadatak. Stoga biste trebali biti što iskreniji sa svojim agentom kako bi on uštedio novac, vrijeme i pravilno procijenio sve rizike.

Uobičajeni uvjeti kredita su sljedeći:

1. Kapara sa 10 na 15%.
2. Iznos kredita ovisi samo o prihodu i može varirati u vrlo širokom rasponu (u prosjeku je to oko 2 miliona rubalja za regiju Sverdlovsk i gotovo 3 puta više u Moskvi).
3. Najpovoljnije ponude su za period od 5 do 10 godina. Općenito, kreditni period može biti od 1 godine do 50 godina.
4. Smanjenje kamata u slučaju prijevremene otplate ili samo doprinosa za anuitete (bez preračunavanja).
5. Iznos i uslovi osiguranja.
6. Paket dokumenata zavisi od kreditnog programa, sastava porodice i finansijskog stanja zajmoprimca.

Očekuje se da će uskoro biti pooštreni zahtjevi za bankarski kapital i procjenu rizika dužnika. To će dovesti do naglog povećanja odbijanja hipoteke.

Tržišni pokazatelji

Prije uvođenja karantene došlo je do izbijanja rekordnog broja izdanih hipotekarnih kredita - 170.000 u januaru i februaru 2020. godine, što je 15.000 više u odnosu na isti period prošle godine. Sredinom marta, prije najave "vikenda", ekonomisti su zabilježili da su Rusi počeli češće podizati hipoteke.

Uzbuđenje je povezano sa željom ljudi da profitabilno ulože nestabilnu rusku valutu u nekretnine po sniženim stopama. Za Rusiju se stopa do 12% godišnje smatra isplativom.

Tokom pandemije koronavirusa, globalna ekonomija je pod ogromnim pritiskom, ali slabiji dolar ublažio je pad rublje. Osim toga, u bliskoj budućnosti će se ukinuti karantenske mjere, vratiti se uobičajenom načinu života, a cijene nafte stabilizirati. To znači da ni pod sadašnjim uslovima Centralna banka neće vjerovatno povećati stope kredita, kao što je to učinila 2014. godine, kada su one skočile na 18%.

Ne mogu svi uzeti hipoteku u krizi

Prema prognozama Rosstata, više od polovice Rusa suočit će se s ozbiljnim problemom nezaposlenosti. U Moskvi je ovaj pokazatelj porastao za 45% samo od marta. U vezi s posljedicama mjera za suzbijanje pandemije, ekonomska situacija u Rusiji i svijetu značajno će se pogoršati. Prema prognozama, BDP RF će se smanjiti za 3,9%.

U vezi sa poskupljenjem sirovina i odlivom kapitala, cijene stanova će rasti, a plate će se, najvjerovatnije, naprotiv, smanjivati. Lični rizici će se povećati, što znači da će čak i manje ljudi povući hipoteku nego što se očekivalo. Sada čak i ljudi s prosječnim prihodom po glavi stanovnika do 50 hiljada rubalja. svakom članu porodice bit će teže doći do kredita po povoljnoj stopi.

Vrijedi pažljivo razmisliti trebate li odmah uzeti hipoteku. 2020. kriza je neizbježna, pa vrijedi poslušati mišljenje stručnjaka.

Glavna stvar je trezveno procijeniti svoje sposobnosti i slabosti kako biste bili spremni brzo reagirati i bez panike u nestabilnom okruženju. Prije potpisivanja ugovora, bolje je odmjeriti nekoliko puta vjerovatnoću koliko je visok rizik od nezaposlenosti zbog zatvaranja preduzeća ili otpuštanja osoblja.

Ukratko

1. Neisplativo je podizati hipoteku ako su stope veće od 12%. Iako će nekoliko desetljeća cijene građevinskog materijala neizbježno rasti, što će dovesti do povećanja cijena na tržištu stanova.
2. Stopa Centralne banke pala je na 6,5% od 24. aprila 2020.
3. Oni koji žele iskoristiti državni kapitalni program kapitala ili uložiti vlastitu ušteđevinu, bez rizika da ostanu nezaposleni, mogu se sigurno odlučiti za hipoteku.
4. Važno je pažljivo odabrati program i najprofitabilniju banku.