Šta će se dogoditi sa cijenama nekretnina 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

U pozadini trenutne situacije s oštrim padom cijene nafte i tečaja nacionalne valute, u kombinaciji s pandemijom, mnogi razmišljaju o ulaganju u nekretnine. Vrijedi li to i što će se dogoditi s cijenama kuća 2020. - saznajte mišljenje stručnjaka.

Cijene će pasti

Prema riječima Ildara Khusainova, direktora najveće kompanije Etazhi, pad ekonomskog modela ove godine imat će ozbiljnije posljedice od ekonomske recesije 2008. i 2014. godine. To se objašnjava jedinstvenošću trenutne situacije, kada su se istovremeno očitovala dva negativna faktora - pad cijena nafte i epidemija koja se proširila svijetom.

S tim u vezi, u narednim mjesecima stručnjak očekuje prilično značajna zastoja na tržištu nekretnina. U kontekstu pandemije i nestabilne situacije u zemlji, koja se može zakomplicirati povećanjem hipotekarnih stopa i oštrijim zahtjevima za zajmoprimce, u naredna 3-4 mjeseca očekuje se značajno smanjenje potrošačke potražnje za kvadratnim metrima.

Koliko će rusko tržište nekretnina potonuti i šta će se dogoditi sa cijenama stanova, ovisi o tome kako će država moći kontrolirati situaciju s koronavirusom i koliko će vremena trebati za stabilizaciju ekonomije.

Pad cijena predviđa i Andrey Kolochinsky, upravni partner VectorStroyFinance. Prema riječima stručnjaka, u ožujku 2020. došlo je do prenatrpanosti tržišta nekretnina, nakon čega će potražnja uvijek opadati, a time i cijene.

Stručnjak ovako objašnjava trenutnu situaciju: „Na tržište je ušao kupac koji ima ušteđevinu i, plašeći se njihove amortizacije, počinje ulagati u nekretnine. Slično, poduzetni Rusi nastoje ne samo očuvati svoj akumulirani kapital, već ga i povećati. Na primjer, dajte u zakup kupljena brojila ili ih u budućnosti prodajte po višoj cijeni. No takvih klijenata nije bilo mnogo, s obzirom na to da su prihodi stanovništva počeli rasti tek 2019. Dok se njihov pad nastavio pet godina (od 2014)."

Prema riječima stručnjaka, trenutna ekonomska situacija vjerovatno će doprinijeti smanjenju životnog standarda stanovništva. Dugoročno treba očekivati izvjestan pad prodaje nekretnina.

Prema prognozi objavljenoj na web stranici analitičkog centra IRN ("Pokazatelji tržišta nekretnina"), trenutna ekonomska situacija doprinosi padu cijena nekretnina barem na nivo 2018. godine.

Stručnjaci priznaju da će karantena i stvarno zaustavljanje ekonomskih procesa u pozadini devalvacije rublje, u kombinaciji s padom cijena nafte, povući brzi pad blagostanja Rusa, a samim tim i potražnje.

No, prema riječima stručnjaka, do 2020. godine ipak neće doći do potpunog osiromašenja stanovništva, jer država ima dovoljno novca za podršku privredi nekoliko godina. Sada postoji zatišje na tržištu nekretnina, a programeri su prisiljeni zadržavati cijene kako bi održali potražnju potrošača.

Cijena kvadratnog metra će rasti

No, Kirill Kholopik, čelnik NOZA -e (Nacionalno udruženje stambenih poduzetnika), ima potpuno suprotno gledište. Ne vidi razlog za smanjenje troškova kvadratnih metara 2020. Prema riječima stručnjaka, pad cijena nafte i kasniji skok dolara prema gore ni na koji način ne doprinose padu cijena nekretnina.

Troškovi bilo koje robe (uključujući stanove u novogradnji) smanjuju se ili povećavaju pod utjecajem ponude i potražnje. Ako postoji nedovoljna proizvodnja (potražnja značajno premašuje ponudu), cijena po kvadratnom metru se povećava. Prekomjerna proizvodnja (višak ponude nad potražnjom) dovodi do smanjenja cijena. Povećanje cijena može se primijetiti i tokom prekomerne proizvodnje, ako su dostigle cijenu koštanja, koja također raste (na primjer, sa povećanjem cijene građevinskog materijala).

U razdoblju od 2014. do 2018. godine na tržištu je zabilježena značajna prekomjerna proizvodnja novih stanova, što je dovelo do pada cijena u 2015-16. Godine 2017. cijene stanova ponovo su počele rasti, jer su "naletjele" na cijenu koštanja.

U 2019. rast je ubrzan, ali razlog tome već je bila nedovoljna proizvodnja - prvi put u posljednjih nekoliko godina potražnja je dva puta premašila ponudu. Monitoring koji je proveo NOZA pokazao je smanjenje ponuda u 2019. za 14,5%, zbog čega su cijene porasle u prosjeku za 12%.

Država 2019. godine usvaja novi model finansiranja stambene izgradnje, koji negira pojavu prevarenih investitora u nekretnine. Građevinska industrija će od 1. jula u potpunosti preći na finansiranje projekata. Broj novih projekata značajno se smanjuje, a testiranje otpornosti na stres postalo je jedan od glavnih razloga za to.

Sada banke provjeravaju svaki novi projekt na predviđenu krizu, odnosno "šta se događa kada cijene padnu za 20%". Ako nakon proračuna projekt ostane isplativ, zajam će biti odobren, ako je neprofitabilan, dužnik će biti odbijen.

Rezultat nije dugo čekao. Omjer ponude i potražnje radikalno se promijenio. Manje četvornih metara počelo je izlaziti na tržište, što je ubrzalo rast cijena nekretnina.

U 2020. godini hipoteke postaju pristupačnije, a Centralna banka ne planira postavljati pretjeranu ključnu kamatu, kao što je to bilo krajem 2014. godine. Štoviše, sada su uključeni novi mehanizmi za stjecanje materinskog kapitala, čiji se iznos značajno povećao, a to će zasigurno potaknuti potražnju na tržištu za nove zgrade.

"Nedovoljna proizvodnja kvadratnih metara nastavit će se u bliskoj budućnosti, pa će cijene stanova nastaviti rasti", siguran je Kirill Kholopik.

Ukratko

1. Mišljenja stručnjaka o cijeni kvadratnih metara u 2020. godini su dvosmislena. Cijene stanova određivat će se ovisno o stanju ekonomije u cjelini i epidemiološkoj situaciji.
2. Analitičari smatraju da je glavni razlog pada potražnje za nekretninama pad životnog standarda stanovništva zbog pandemije i prisilnih odmora.
3. Država uvodi dodatne mjere za podršku ekonomiji, poslovanju i blagostanju građana, što će doprinijeti očuvanju i, vjerovatno, povećanju potražnje za kvadratnim metrima 2020. godine.