Šta morate znati prilikom iznajmljivanja stana?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Odavno ste izašli iz svojih nežnih godina, osamostalili se i pobrinuli se za pronalaženje vlastitog doma. I onda jednog dana nađete stan iz snova, nedaleko od posla, pored autobuske stanice, u prelijepoj kući i sa dodirnim zavjesama u kuhinji. Pa šta ako je sićušna! Ali ona je tvoja!

Na njemu možete skuhati bilo šta, možete spremiti litre "Coca-Cole" u hladnjak i piti kavu čak i uz šolje piva, bez straha da će vaša majka doživjeti srčani udar. Takođe možete pozvati svoje prijatelje kod sebe i napraviti djevojačku večer poslije ponoći. I povuci se s Dimom, ne trzajući se svaki put kad ulazna vrata pokucaju, i zaspi mu na ramenu, a ujutro mu u krevetu nabavi kavu. Ura, sloboda!

I sve bi bilo u redu, ali samo na pragu stana iz vaših snova nazire se šareni lik domaćice Freken Bock - gospodarice ove slavne sobe. Fuh, pa riješio si se toga, misliš, dati joj novac i zatvoriti vrata ključem. Sada ste sami svoj šef. Žurim da vas razočaram. Vaša domaćica ima drugačije mišljenje o ovom pitanju. Čini se samo da se predala bez borbe. Zapravo, otišla je kući kako bi izgradila svoje podmukle planove i smislila razne gadne stvari. Evo samo nepotpune liste problema s kojima ćete se možda morati suočiti i koje morate znati prilikom iznajmljivanja stana.

Od vas se traži da platite unaprijed

Ako više volite vidjeti domaćicu jednom godišnje (a ne češće) i imate dovoljnu svotu novca, najjednostavniji način je da platite unaprijed i svedete komunikaciju na minimum. Ali - samo ako ste sigurni da ćete ovdje dugo živjeti i ako možete jamčiti za pristojnost domaćice. U suprotnom, trebali biste biti na oprezu.

Ako vlasnici traže plaćanje za šest mjeseci ili godinu unaprijed, a iznos za svaki mjesec raste impresivno, najvjerojatnije imaju problema s novcem. I ovdje postoje neke nijanse. Ako se želite iseliti ranije, jednostavno će vam odbiti vratiti novac. Iz jednostavnog razloga što su potrošeni davno! A u glavu im može ući i pomisao da, ispostavilo se, živite u njihovom stanu potpuno besplatno (uostalom, novac je već potrošen godinu dana unaprijed, a od vas nećete dobiti nove) ! Tada ćete se suočiti s problemom 2.

Domaćini povećavaju stanarinu

Štoviše, razlozi za to mogu biti najfantastičniji.

Kira i Stas bili su suočeni sa zahtjevom da plaćaju dodatnih 100 dolara mjesečno za život u stanu svoje pudlice. Vlasnici su kao primjer naveli troškove života kućnih ljubimaca u hotelu za životinje, koji u prosjeku koštaju 100 rubalja dnevno, i pokušali su izvući znak jednakosti između svog doma i specijaliziranog hotela. Potpuno "zaboravljajući" da se psi za 100 rubalja ne drže samo u zasebnom ograđenom prostoru, već ih i hrane i šetaju.

A Olesya, domaćica, koja je imala običaj često posjećivati stan u odsustvu stanara, optužila je Olesyu za neuredno održavanje prostorija i nepoštivanje sanitarnih i higijenskih standarda i zahtijevala da joj plati dodatnih 3000 rubalja mjesečno za pranje podovi jednom sedmično. Nepotrebno je reći da je deklarirani iznos premašio realne plaće domaćice za oko 5 puta.

Šta učiniti kada čujete tako smiješne zahtjeve? Netko se smije u lice i pokazuje vlasnicima na vratima, netko ih pokušava uvjeriti u neutemeljenost potraživanja, a netko šutke izlaže potreban iznos kako ne bi pokvario odnose s vlasnicima i održao svoj mir. Ovo se apsolutno ne isplati raditi! Nadahnuti uspjehom, vlasnici mogu početi maštati danju i noću, a vi ćete imati vremena samo da položite novac. Bolje ih je odmah staviti na svoje mjesto kako se ne bi prepustili iluzijama o bogaćenju na svoj račun.

Prinuđeni ste da izvršite popravke

Prilikom iznajmljivanja stana morate znati: najčešći problem s kojim se stanari susreću su optužbe za oštećenje stana.

Vera je iznajmila stan renoviran pedesetih godina. Kada su pločice u kupatilu počele da otpadaju od starosti, baka voditeljka je optužila Veru da je "skočila u kupatilo" i "udarila glavom u zid" i počela da traži zamenu pločica. Nije se raspravljala, štoviše, ova tvrdnja nije bila prva od onih koje su joj predočene, spakirala je stvari i preselila se u drugi stan.

Popravka ili ne, vaša je stvar. Ako se osjećate krivim, zaposlite radnike. Ako mislite da su zahtjevi domaćice neosnovani, odbijte platiti odštetu i potražite drugo mjesto za život.

Troškovi popravki uvelike su pretjerani

Olya i Maxim, s druge strane, dobili su stan sa potpuno novom renoviranjem, svježe zalijepljenim tapetama i bijelim plafonima. Šest mjeseci kasnije, zidovi jedne sobe sa vrlo tamnim tapetama prekriveni su malim ogrebotinama - djelo kandži Oljine mačke. Supružnici nisu odbili obnovu i obećali su da će ponovo zalijepiti tapete. Kada su kupili vlastitu kuću, namjeravali su se preseliti i zahtijevali od vlasnika da im vrate 800 dolara, unaprijed plaćenih za dva mjeseca, rekli su da su novac ostavili zbog popravki. Lako je izračunati da su troškovi tapeta zajedno s njihovim lijepljenjem preuveličani 10 puta na taj način. Maxim je insistirao da se novac vrati i pozvao vlasnike da odaberu tapete po svom ukusu, donesu im ček, a on i njegova će se žena pobrinuti za popravak. Vlasnici su prigovorili da Maxim nije uzeo u obzir moralnu štetu koju su im nanijeli i tražili su dvostruku naknadu za oštećene tapete. Maxim je predložio da se obrati sudu s tužbom za moralnu štetu. Vlasnici su otišli i pojavili se u dogovoreno vrijeme s novim tapetama - najskupljima koje se mogu pronaći u trgovini. Kvaliteta novih tapeta bila je nekoliko puta veća od prethodne i u skladu s tim koštala. Kao rezultat toga, pokazalo se da su Olya i Maxim ipak platili dvostruko više za popravke i vlasnicima poklonili prekrasne tapete umjesto nepretencioznih.

Šta učiniti u ovom slučaju? Posavjetujte se sa radnicima koji će vam omogućiti da realno procijenite troškove popravki. Nemojte otkupljivati vlasnike novcem, dopuštajući im da sami izvrše popravke, ako ne želite da se rastanete sa okruglom svotom.

Vlasnici ometaju vašu privatnost

Ako živite sami i iznajmljujete stan s nekim istim godinama kao i Oktobarska revolucija, budite sigurni da ćete biti poučeni cijelom programu. Domaćica će uvijek biti svjesna najnovijih vijesti iz vašeg privatnog života. Susjedne starice obavljat će ulogu inteligencije i izvještavati o svakom vašem koraku. I sama baka može se pojaviti kod kuće kad ste na poslu, a onda kad se sretnete ili telefonirate (velika je sreća, ako imate sreće, možete prekinuti vezu), prekoriti vas zbog nereda, neurednog načina života i crvene boje gaćice bačene na kauč. Šta učiniti? Trči, trči i trči ponovo. Zato što ludilo s godinama samo jača, a svakodnevna komunikacija s domaćicom koštat će vas sve više i više nervnih stanica.

Prilikom iznajmljivanja stana morate znati da postoji samo jedan način da izbjegnete probleme - zaključenje ugovora o zakupu. On neće dozvoliti vlasnicima da se miješaju u vaš privatni život, utvrđuju stabilnu naknadu i isključuju smiješne zahtjeve za popravke. Sva neslaganja riješit će se na sudu, a ostaje vidjeti na čijoj će strani sud biti. Ali zaključivanje sporazuma je pravi problem. Budući da niko od vlasnika ne želi državi prijaviti dodatnu zaradu, platiti povećanu zakupninu i poreze. To znači da gore opisani problemi neće izgubiti na važnosti mnogo, mnogo godina …