Refinansiranje hipoteke u Sberbanci 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 14:03

Kada nastanu materijalne poteškoće, banke obično čine ustupke svojim klijentima. Za to postoje posebni programi. Refinanciranje hipotekarnog kredita u Sberbanci 2021. smanjit će stopu i smanjiti preplatu.

Klađenje

Sberbank je od 14. januara 2020. godine promijenila uslove hipoteke. Ovo je takođe uticalo na stopu:

• za prvu uplatu veću od 20%, porasla je za 1 bod;
• plaćanja do 20% povećana za 1,2%.

Do povećanja nije došlo u povlaštenim programima. Ovo se odnosi na "Vojnu hipoteku", "Hipoteke sa državnom podrškom za porodice sa djecom". U programu hipotekarnog kreditiranja nisu izvršene nikakve promjene.

Stopa je postavljena na 12,9%. Ali prvo biste trebali izračunati hoće li refinanciranje biti isplativo. U tu svrhu uzimaju se u obzir svi troškovi, a ne samo vođeni kamatnom stopom.

Zahtevi klijenata

Kako se formalizira refinanciranje hipotekarnog kredita u Sberbanci 2021. godine ako se hipoteka izdaje u Sberbanci? Važno je da klijent ispunjava osnovne uvjete:

• starost - 21-75 godina na kraju mandata;
• radno iskustvo - više od 1 godine, a na posljednjem mjestu - od 6 mjeseci;
• Rusko državljanstvo;
• nema kreditne delikvencije;
• potvrda o prihodu sa 2-NDFL certifikatom.

Ako klijent prima plaću na bankovnoj kartici, tada se drugi zahtjev ne odnosi na njega. Prilikom sastavljanja upitnika bilježe se svi podaci.

Zahtjevi za hipoteku

Refinansiranje se ne vrši uvijek. Sastavljen je pod nekoliko uslova:

1. Nema odlaganja u hipotekama tokom cijele godine.
2. Ugovor vrijedi najmanje 6 mjeseci, a do njegovog isteka najmanje 3 mjeseca.
3. Refinansiranje ranije nije vršeno.
4. Klijent će sklopiti osiguranje.
5. Ugovor o hipoteci je sačinjen za primarnu ili sekundarnu imovinu, a ne za objekat u izgradnji.

Samo ako su ispunjeni svi uvjeti, banka odobrava zahtjev za refinansiranje. Ovi standardi važe za sve klijente bez izuzetka.

Zahtevi za obveznice

Refinansiranje hipoteke u Sberbanci 2021. godine izdaje se u skladu sa zahtjevima za predmet kolaterala. One su sljedeće:

1. Kupljena kuća mora biti na raspolaganju kupcu.
2. Zajmoprimac mora Sberbanci pokazati vlasnički list.
3. Kolateral mora biti predmet hipoteke kod primarnog zajmodavca.
4. U Sberbanci morate ponovno registrirati nekretnine uz kauciju nakon uklanjanja tereta i plaćanja primarnog kredita.
5. Ako druga imovina, koja nije upisana u hipoteku, služi kao zalog, ne bi trebala imati nikakvih tereta.

Prvo je važno provjeriti jesu li ispunjeni svi uvjeti, a zatim se možete obratiti banci. Prijava se može odbiti čak i ako barem jedan od uslova nije ispunjen.

Prednosti refinansiranja

Davanje hipoteke pod nižim postotkom ima svoje nijanse. Klijentu se nudi polisa osiguranja ili su potrebni troškovi registracije. Stoga biste prvo trebali utvrditi svoje koristi od ovog postupka.

Refinansiranje se obično izdaje u sljedećim slučajevima:

1. Veliki iznos kredita. Budući da se stopa smanjuje za 0,5-1%, preplata će se značajno smanjiti zbog velikog iznosa salda.
2. Dugoročni zajam. Prvo se plaćaju kamate, a zatim najveći dio. Stoga je najbolje da prvo uplatite prijevremeni depozit kod primarnog zajmodavca.
3. Veliki procenat. Vjeruje se da čak 1% uvelike smanjuje preplatu.

Neki zajmoprimci dobivaju hipoteku od druge banke, bez razmatranja dodatnih troškova. No, na njima možete uštedjeti novac podnošenjem zahtjeva za refinansiranje.

Redoslijed postupka

Ako ste zadovoljni stopama i uvjetima za hipoteku, možete se prijaviti za refinanciranje hipoteke u Sberbanci. Godine 2021. postupak uključuje sljedeće faze:

1. Prvo se pripremaju dokumenti i detalji hipoteke.
2. Trebate sastaviti aplikaciju i popuniti je na portalu DomClick. Smatra se 5-10 dana.
3. Ako se donese pozitivna odluka, dokumenti za predmet moraju se poslati banci, kao i njena procjena. Postupak se provodi 3-5 dana. Za pregled dokumenata i njihovu procjenu potrebno je 5 dana.
4. Kredit se izdaje po stopi od 12,9%. Izdata hipoteka se otplaćuje, primljeni iznos bit će dovoljan za to.
5. Važno je sastaviti zahtjev za prijevremenu otplatu hipoteke i iznos prenijeti na banku. Nakon toga morate uzeti potvrdu koja potvrđuje nepostojanje obaveza. Mora se poslati Sberbanci 60 dana od datuma kredita.
6. Hipoteku, koja se izdaje u banci, treba odnijeti u Rosreestr kako bi se uklonili tereti. To traje 2-3 dana.
7. Potrebno je registrirati transakciju i potpisati ugovor o hipoteci. U tom se slučaju stopa smanjuje za 2 boda.

Odobrenje prijave

Zahtjev se razmatra u roku od 5-10 dana. Rok se određuje na temelju potrebnog iznosa, valjanosti povlaštenih programa ili kreditne povijesti. Brzina odgovora zavisi od perioda zajma, plate, izdržavanih lica zajmoprimca.

Kolateral osiguranja refinanciranja smatra se važnim elementom zbog kojeg se zahtjev može odbiti:

1. Male porodice se ne koriste kao kolateral.
2. Važno je da su podovi između podova armiranobetonski ili metalni.
3. Nestandardni prostori ne mogu se koristiti kao kolateral.
4. Nekretnina bi trebala imati zasebnu kuhinju i kupatilo, sistem grijanja i vodovod.

Potrebna dokumentacija

Za podnošenje zahtjeva za refinanciranje hipoteke potrebna je dokumentacija. Glavna lista uključuje:

• Ruski pasoš;
• upitnik;
• papiri za prihod;
• ugovor o refinansiranom kreditu;
• izjavu o preostalom dugu;
• potvrda o odsustvu duga;
• založna dokumenta.

Ovo je samo približan popis koji se može dopuniti nakon odobrenja aplikacije. Banka može zahtijevati potvrde i izvode koji se ne nalaze na glavnoj listi.

Prednosti refinansiranja

Glavne prednosti:

1. Smanjenje kamatne stope, dakle, smanjenje iznosa preplaćenosti. Kreditno opterećenje dužnika se smanjuje, što poboljšava financijsku situaciju. U ovom slučaju morate odrediti ličnu korist, jer smanjenje kamata dovodi do troškova.
2. Možete kombinirati sve kredite i hipoteke za plaćanje jednom mjesečno.
3. Sa smanjenjem plaćanja pojavljuju se besplatna lična sredstva.
4. Zajam možete platiti putem Sberbank-Online, gdje nema provizija.

Zahvaljujući tim prednostima mnogi zajmoprimci biraju uslugu refinanciranja čiji se financijski položaj pogoršao. Ovakvim dogovorom možete lako riješiti ovaj problem.

nedostatke

Važno je uzeti u obzir nedostatke:

1. Uz pogrešan pristup, klijent trpi gubitke čak i prilikom registracije. Za refinansiranje morate platiti postupak procjene stambenog prostora, kupovinu osiguranja. Takođe morate uzeti u obzir provedeno vrijeme.
2. U nekim bankama nije moguće platiti hipoteku prije roka prije određenog roka. A izazov ovih normi pada na zajmoprimca.
3. Ne možete naručiti uslugu za pravna lica.

Refinansiranje ima i negativnih strana. Stoga prvo morate odvagnuti ne samo prednosti, već i nedostatke. To će vam omogućiti da donesete pravu odluku.

Poteškoće

Prilikom registracije postupka mogu se pojaviti poteškoće, posebno s upotrebom materinskog kapitala. Po zakonu, djeca i roditelji su ravnopravni vlasnici kupljenog stana. Ispostavilo se da bi nakon plaćanja hipoteke svi trebali imati iste dionice.

Teškoće refinanciranja temelje se na činjenici da su banke izložene većim rizicima zbog vjerojatnog prekida roditeljskih plaćanja. Djeca se smatraju zaštićenom populacijom, pa u slučaju kašnjenja banka nema pravo oduzimati imovinu.

Materinski kapital je teško koristiti čak i nakon refinansiranja. To je zbog činjenice da se svrha kreditiranja mijenja. A kapital se može koristiti za otplatu zajma izdatog za otplatu prethodno primljenog duga.

Stoga, da biste izdali hipotekarno refinanciranje u Sberbanci 2021. godine, prvo morate uzeti u obzir sve nijanse, analizirati prednosti i nedostatke. I tek tada vrijedi donijeti odluku.

Ukratko

1. Prilikom refinanciranja hipoteke primjenjuju se njeni vlastiti uvjeti i zahtjevi.
2. Prvo morate razumjeti lične koristi i identificirati nedostatke.
3. Postupak je sastavljen u skladu sa utvrđenim fazama, koje se moraju dovršiti.
4. Ako neki od uvjeta nisu ispunjeni, banka može odbiti zahtjev.